65岁以上的老年人通过中介卖房，是否有效？

65岁以上老人通过中介卖房，合同一般有效。依据《民法典》，合同效力与年龄无直接关联，主要取决于老人是否有权利签订及合同内容。若老人具备完全民事行为能力，意思表示真实，合同标的合法，则合同成立即生效。未及时明确合同效力，可能导致交易双方权益受损，产生法律纠纷。
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处理此类问题，常见方式有确认老人民事行为能力、审查合同内容。应先核实老人是否具备完全民事行为能力，再仔细审查合同条款，确保内容合法、真实。根据具体情况选择不同处理方式，以保障合同有效性和双方权益。
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老人卖房合同有效性需确认。具体操作：1.核实老人年龄及精神状态，确认其具备完全民事行为能力；2.审查合同内容，包括房屋信息、价格、付款方式等，确保合法合规；3.若老人行为能力受限，需由其法定代理人代为签订或追认合同；4.双方签字盖章，保留交易凭证，确保合同有效性。根据不同情况灵活处理，保障交易安全。